フルリフォーム・リノベーション（マンション・戸建て）｜千葉・東京23区
マンション・戸建てのフルリフォーム・リノベーションは、替える範囲から考える。
設備と内装を新しくするのか、間取りから見直すのか。マンションでも戸建てでも、ここで工事の内容と費用が大きく変わります。
今の住まいの状態とご予算を伺い、替える部分・残す部分・後で行う部分を一緒に整理します。千葉市・習志野市・船橋市を中心に、千葉県全域と東京23区で承っています。
相談・現地調査・お見積りは無料です。今お住まいの家も、購入を検討中の物件も、ご予算や時期が決まる前からご相談いただけます。
言葉の違い
リノベーションとフルリフォームは、何が違う？
どちらも、会社や工事内容によって、使い方が異なります。よく使われる意味は、次のとおりです。
| 言葉 | よく使われる意味 |
|---|---|
| フルリフォーム（全面リフォーム・全面改修） | 住まい全体の設備や内装を、まとめて新しくすること。間取りは変えない場合も多い。 |
| リノベーション | 間取りや使い方まで見直して、住まいを作り直すこと。中古住宅の購入とあわせて行うことも多い。 |
| スケルトンリフォーム | 床・壁・天井をいったん解体し、骨組みだけにしてから作り直す方法。 |
彩加ホームでは、言葉ではなく「どこまで替えるか」で工事の範囲をご説明します。次の2つの考え方で、ご希望に近いほうを確かめてください。
工事の範囲を比べる
工事の範囲を、2つの考え方で比べます。
「リノベーション」「フルリフォーム」という言葉が同じでも、見積もりに含む工事は会社や案によって違います。比べるときは、どこまで含むかをそろえてください。
考え方 1
間取りはそのまま、設備と内装を新しくする
工事範囲の例
キッチン・浴室・トイレ・洗面交換、壁・床・天井の張替え、建具の交換
この考え方の範囲
- 設備：替える候補
- 内装：替える候補
- 間取り：残す（今の配置を活かす）
一緒に確認すること
残せる設備や建具、配管の状態、部屋ごとの仕上げ
考え方 2
間取りから見直す
工事範囲の例
間仕切りの撤去・新設、水回りの移動と、それに伴う配管・配線・下地
この考え方の範囲
- 設備：替える候補（配置の変更も検討）
- 内装：替える候補
- 間取り：現地で確認（構造・配管・管理規約）
一緒に確認すること
動かせない壁や配管、解体後に分かる状態、工事中の暮らし
工事範囲を考えるための例です。定額プランや特定の住宅の施工例ではありません。
住まいの種類と考え方の組み合わせで、主に確認すること
| 住まい × 考え方 | 主に確認すること |
|---|---|
| マンション × 間取りはそのまま（考え方 1） | 管理規約（工事の届け出、作業できる曜日と時間、床材の遮音）、共用部分（玄関ドア・窓サッシ・バルコニーは個人で交換できない場合がある）、搬入と養生 |
| マンション × 間取りから見直す（考え方 2） | 上の点に加えて、配管の経路と床下の高さ（水回りを動かせる範囲）、動かせない壁 |
| 戸建て × 間取りはそのまま（考え方 1） | 床下・壁の中の状態（土台・配管・断熱材は開けてから分かることがある）、屋根・外壁・雨どいを同じ時期に検討するか |
| 戸建て × 間取りから見直す（考え方 2） | 上の点に加えて、柱や壁の位置（取り外せない壁がある）と建物のつくりの確認、工事中の暮らし（住みながら・部屋ごと・仮住まい） |
ご予算から考える
マンションのフルリフォームは、300万〜500万円でどこまでできる？
同じご予算でも、面積・建物の状態・交換する設備の数と仕様・間取りを変えるかどうかで、届く範囲が変わります。定額のプランではなく、現地で状態を確かめてから、替える部分・残す部分の案と金額をご説明します。
ご予算の中で、考える順番
- 直さないと困るところ（水漏れ・傷み・使えない設備）を先に。
- 毎日使う水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面）を、どこまでまとめて替えるか。
- 内装（壁・床・天井・建具）を、どの部屋まで新しくするか。
- 間取りを変えるか。壁の撤去・新設や水回りの移動は、配管・下地の工事が加わり、金額が大きく変わります。
- 残す部分と、後で行う部分を決める。
考え方の例（定額のプランではありません）
01
間取りはそのまま、設備と内装を中心に
水回りの交換と、各部屋の壁・床の張替えを組み合わせます。使える建具や収納は残し、ご予算を水回りと内装に回す考え方です。
02
間取りの一部を見直す
水回りの位置は変えずに、間仕切りの撤去・新設を一部に絞ります。広げたい部屋を決めて、ほかは今の配置を活かします。
03
間取りから全体を見直す
配管・配線・下地まで関わるため、範囲と仕様に優先順位を付けます。ご予算を超えるときは、仕様を変える・工事を分けるなどの案もあわせてご説明します。
どの例も、住まいの面積・状態・選ぶ商品で金額が変わります。どの住まいでも同じ金額で同じ工事ができるわけではありません。戸建ては、屋根・外壁や建物のつくりまで含めるかで範囲が変わります。
ご相談のときに、分かる範囲でお知らせください
- ご予算（工事に充てたい総額。相談フォームでは「300〜500万円」などの区分から選べます）
- 住まいの種類・広さ・間取り（図面があれば）
- 築年数と、困っていること・優先したいこと
- 住みながらか、購入前・入居前か、希望の時期
決まっていない項目があっても大丈夫です。分かることから伺い、現地で確かめることを整理します。
マンションのフルリフォームは、管理規約と共用部分の確認から。
お部屋の中の工事でも、建物全体の決まりに沿って進めます。現地調査の前後に、次の点を確認します。
管理規約・使用細則
工事の届け出、作業できる曜日と時間、床材の遮音の決まりなど。
共用部分
玄関ドア・窓サッシ・バルコニーは共用部分のことが多く、個人では交換できない場合があります。
配管と床の構造
水回りを動かせる範囲は、配管の経路と床下の高さで決まります。
搬入と養生
エレベーターや廊下の養生、資材の搬入経路、作業車の駐車。
管理規約の内容は、管理組合・管理会社への確認が必要な場合があります。
戸建ての全面リフォームは、建物の状態と外回りもあわせて。
建物のつくりや床下・壁の中の状態によって、できる工事と必要な工事が変わります。
構造と間取り
柱や壁の位置によっては、取り外せない壁があります。間取りの変更は、建物のつくりを確認してからご相談します。
床下・壁の中
土台・配管・断熱材の状態は、床や壁を開けてから分かることがあります。
外回り
屋根・外壁・雨どいを内装と同じ時期に検討するかで、工事の範囲と順番が変わります。
工事中の暮らし
住みながら進めるか、部屋ごとに分けるか、仮住まいにするかで、工程が変わります。
費用が変わる条件
金額は、範囲・仕様・建物の状態で決まります。
リノベーション・フルリフォームの金額は、現地調査のうえで個別にお見積りします。お見積りでは、次の5つで金額がどう変わるかをご説明します。
01
面積と部屋の数
工事する部屋と、壁・床・天井の広さ。
02
設備の台数と仕様
交換する水回りの数と、選ぶ商品。
03
間取り変更の有無
解体、配管・配線の移動、下地のつくり直し。
04
下地・配管の状態
解体してから分かる傷みと、その対応。
05
工事中の暮らし
住みながら・工区分け・仮住まいと、工期。
リノベーションの進め方
現地を見てから、替える範囲の案をつくります。
01
無料
ご相談
今の住まいで困っていること、ご予算、時期、住みながらか購入前かを伺います。ご希望が、設備と内装の更新と、間取りからの見直しのどちらに近いかと、現地で確かめることを整理します。
02
無料
現地調査
設備・下地・配管の確認できる範囲を見ます。マンションは管理規約、戸建ては建物と外回りも確認します。床下や壁の中など、解体してから分かる部分があることも、この段階でお伝えします。
03
無料
工事範囲の案とお見積り
替える部分・残す部分・後で行う部分を分けて、金額と一緒にご説明します。費用が変わる5つの条件のどれが関わるかも、あわせてご説明します。
04
ご契約後
ご契約・工程の確認
工事中の暮らし方、工事を分ける場合の順番、日程を決めます。
工事をする時期・暮らし方から
住みながらの工事も、購入前のご相談も。
工事を任せる会社
工事を請け負い、責任を持つのは彩加ホーム。
彩加ホームが工事を請け負い、ご契約・工程の管理・仕上がりの確認を担当します。現地調査から工事後のご相談まで、基本的に遠藤彩加が対応します。
工事の種類ごとに、継続してお願いしているなじみの職人へ、彩加ホームから直接依頼します。着工時・工事中・完工時に、担当が現場で確認します。
施工事例
間仕切りの撤去や、キッチンと内装をまとめた工事。
船橋市の賃貸アパートで間仕切り壁を撤去し、室内を改修した施工事例
工事間仕切り壁撤去・撤去箇所の復旧・室内改修
文京区の戸建てでキッチンを交換し、床・壁の内装を整えた施工事例
工事キッチン交換・内装
よくあるご相談
リノベーション・フルリフォームの費用はいくらですか？
面積、設備の仕様、間取り変更の有無、建物の状態で大きく変わるため、現地調査のうえで個別にお見積りします。ご予算をお聞かせいただければ、その中で替える部分と残す部分の案をご相談します。
住みながらリノベーションできますか？
工事の範囲と、使えなくなる設備・部屋によります。部屋ごとに工事を分ける方法や仮住まいも含めて、暮らし方と工程を一緒に確認します。
工事期間はどのくらいですか？
工事範囲、設備の納期、建物の状態によって変わります。現地調査と仕様の確認後に、工程をご案内します。
一部を先に工事して、残りを後にできますか？
優先して直す部分と、後から行う部分に分けて、工事の順番と費用をご説明します。
300万〜500万円のご予算で、マンション全体を工事できますか？
面積・建物の状態・設備の数と仕様・間取り変更の有無によります。ご予算の中で優先する部分から範囲の案をつくり、届かない部分は仕様を変える・工事を分けるなどの案もご説明します。定額のプランはありません。
中古マンションの購入前でも、相談できますか？
ご相談いただけます。購入を決める前でも、図面や写真をもとに、工事の範囲と費用が変わる条件を整理します。現地調査は売主様・管理会社等との調整が必要になるため、まず状況をお知らせください。
ご相談・現地調査・お見積りは無料
今の住まいで困っていることと、ご予算をお聞かせください。
替える部分と残す部分、費用が変わる条件を、現地で確認してご説明します。
フォームには、お電話番号、工事場所の市区町村、ご相談したい工事（「リノベーション・フルリフォーム」を選べます）、希望する時期、ご予算を入力でき、写真・図面・見積書などのファイル（最大10ファイル・合計30MBまで）を添付できます。ご相談内容は、分かる範囲でご入力ください。入力必須項目はお名前とメールアドレスです。送信時には、個人情報の取り扱いへの同意も必要です。ご予算や時期が未定でも、図面や写真がなくてもご相談いただけます。マンションの場合は、お手元の管理規約で分かることもお知らせください。